NAIOP研究基金会发布的一份新报告称，2014年工业用地的净需求可能达到2.5亿平方英尺，超过2013年创下的近2.33亿平方英尺的创纪录水平。如此大幅度的吸收是由于住房建设预期会恢复，这需要建筑材料、器具和家具的仓库空间;电子商务的持续扩张，将商品从零售库存室转移到履行和配送中心;改善中的经济预计将增长3%以上。
商业地产开发协会(NAIOP)总裁兼首席执行官托马斯·比斯奎诺(Thomas J. Bisacquino)说:“对所有类型的工业空间——仓库、履行/配送中心、制造业和柔性——的需求都很强劲。”“电子商务的迅猛发展，加大了对配送和履行中心的需求，因此，企业正在吞噬空间。”
研究报告的作者，Hany Guirguis博士和Joshua Harris博士预测，增长最有可能来自建筑和零售贸易部门。由于持续的人口增长和目前市场上新住房的缺乏，2013年新住房开工率增长了18%，这一增长可能会继续下去。失业率的下降和美国经济的增长使美国家庭能够增加支出，从而推动了零售额的增长，零售额在2013年12月再创历史新高。这两种趋势的合力可能会导致对仓储和配送设施的需求持续增长，特别是零售业和住房建筑业。
报告亮点包括:
- 2013年的工业净吸纳量接近创纪录的2.33亿平方英尺。
- 2013年第四季度工业净吸纳量高于预期，达到7000万平方英尺。
- 2014年季度净吸纳量将在6000万至6500万平方英尺之间。
- 2015年季度净吸纳量将在6150万平方英尺至7520万平方英尺之间，平均预测为6880万平方英尺。
- 随着消费者在网上购买商品，而不是在传统商店亲自购买，对分销和履行中心的需求将会增加。
“我们认为住房的回归是推动工业空间需求的经济的重要组成部分，因为建筑产品和材料需要在全国各地进行仓储和运输，以满足当地的需求。此外，每一套新住房都需要配备家具，并将创造对其他家庭用品的需求，这反过来又会推动更多的工业空间需求。这些都是长期趋势，因此在一定程度上解释了工业空间吸收量强劲的预测。”
Bisacquino说:“虽然我们对工业的积极增长感到鼓舞，但重要的是要认识到，整个行业并没有经历同样的需求。”“由于财政政策的不确定性和不稳定的经济，商业房地产行业作为一个整体尚未充分发挥其潜力。”
